主题：从增长引擎到城市底座：我国房地产的上下半场
主讲人：成都方源房地产咨询服务有限公司、贝壳研究院西南分院院长 孙堃
主持人：工商管理学院MBA教育中心 黄彦杰
时间：11月18日19:00-21:00
地点：光华校区西区教学楼2楼多功能厅
主办单位：工商管理学院MBA教育中心
主讲人简介：
孙堃，男，中共党员，国家注册房地产估价师、资产评估师。财政部政府采购评审专家，四川省住建厅科学技术委员会住房发展专委会委员、四川省房地产业协会高质量发展委员会委员、川渝地区消费维权咨询专家、成都市委财经办财经观察员、成都市网络人士联谊会理事、西南财经大学工商管理学院MBA行业导师，四川师范大学成都市房地产信息传播与发展研究基地副主任，中国共产党锦江区第九届党代表。长期从事房地产研究相关工作，主持《四川省房地产经纪规范化发展研究》、《四川省青年阶段性住房需求分析》、《成都住房租赁发展长效机制》等课题，《四川省好住宅评价标准》参编成员，多次参与四川省房地产市场相关政策文件起草及社会化风险评估；中国建设报、中国房地产报、证券时报、封面新闻等多家主流媒体长期观点引用。
内容提要:
改革开放四十余年来，房地产业深度嵌入我国经济高速增长进程。在城市化上半场，房地产以增量开发为主模式，在拉动投资、吸纳信贷、带动工程建设、支撑土地财政等多个维度成为经济发展的核心助推器，客观上加速了城市骨架的拉开与居民居住条件的跨越式改善。随着城镇化增速换挡、人口结构深刻变化、住房总量从短缺走向平衡，增量开发模式的历史使命渐近完成，行业发展逻辑正在发生根本性转变。当前，行业普遍面临增长动能减弱、新旧模式转换阵痛、市场循环不畅、预期信心修复乏力等阶段性困局。追本溯源，这些困境并非单纯的周期性波动，而是房地产在国家发展叙事中的角色定位正在切换——从“拉动增长的增长引擎”转向“承载生活的城市底座”。
本次讲座立足城市化下半场的宏观视野，以主讲人亲历的省级政策研究与建言实践为特色载体，系统梳理房地产上下半场的阶段演进与逻辑切换，拆解“发展不等于刺激”的下半场世界观，剖析二手房循环、存量盘活、城市更新、“好房子”建设、市场与保障双轨并行等下半场关键议题，探索内涵式城市发展下房地产业的重新定位与转型路径。通过学习，帮助学生建立理解中国房地产的宏观分析框架：以上、下半场的阶段视角读懂行业变迁的逻辑主线，以“疏通循环”的思维方式替代“刺激增量”的路径惯性，在城镇化下半场的真实图景中，识别行业转型与个人职业发展的新坐标。
